경기 파주시 야당동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9900만원, 현재 최저입찰가는 4851만원입니다.

경기 오피스텔경매 | 파주 야당동 1056-3 경매 요점정리

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 4층418호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.65㎡(2.01평)
건물면적	20.03㎡(6.06평)
사건번호	2025타경64073
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,510,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 1056-3	1908분의 6.6454	6.6454㎡ (2.01평)
건물	야당동 1056-3	철근콘크리트구조	20.029㎡ (6.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역' 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 대단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철역(야당역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제403호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
[이용상태] 기호(가~다) 공히 오피스텔로 이용중이며 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 45미터 내외, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2025년3월5일	임차권설정	125,000,000원
2025년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.3.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.2.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64073 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,556,549원원	285,598,472원원	49%	2.7회회
6개월	571,383,599원원	280,321,809원원	50%	2.6회회
12개월	663,144,622원원	367,124,724원원	52%	2.5회회

경기 오피스텔경매 | 파주 야당동 1056-3 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com