의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63918, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 1억 2680만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-11 더리치 202동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.92㎡(16.61평)
건물면적	41.76㎡(12.63평)
사건번호	2025타경63918
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(34%) 66,199,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-11	662분의 54.92	54.92㎡ (16.61평)
건물	성석동 195-11	2 철근콘크리트구조	41.7620㎡ (12.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건에 속한 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2019-10-08 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 4층건물 내 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위 벽돌타일 및 드라이비트 등, 창호: 시스템창호 등.
[이용상태] 다세대주택 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택(2개동)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남동측으로 노폭 약 5∼6미터의 도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월28일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월7일	임차권설정	190,000,000원
2025년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.2.12.자 대항력포기 확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.13.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경63918 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,956,522원원	149,580,987원원	56%	2.1회회
6개월	252,776,119원원	150,875,264원원	59%	2회회
12개월	256,958,333원원	155,512,946원원	60%	2.1회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양시 1억 2680만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com