2025타경270 사건의 남양주진접롯데캐슬 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 8, 105동 4층404호 (남양주진접롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	50.74㎡(15.35평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경270
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(100%) 365,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 702	24427.7분의 50.7393	50.7393㎡ (15.35평)
건물	장현리 702	1 철근콘크리트구조	84.9410㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층건내 제4층 404호로서 외 벽 - 몰탈위 페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방겸 식당, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
[설비내역] 아파트로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북서측의 출입로를 통해 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장현6지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2016년7월28일	근저당권	173,800,000원
2021년12월15일	근저당권	272,400,000원
2025년1월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경270 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,346,154원원	458,604,207원원	87%	0.9회회
6개월	463,047,619원원	402,415,017원원	85%	1회회
12개월	464,015,873원원	397,590,788원원	84%	1.1회회

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr