강남구 역삼동 782-6에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 34억 3696만원짜리가 21억 9966만원까지 떨어진 상태입니다.

서울시 경매추천 | 다가구주택 경매 완벽해설 (건물 122.6평, 토지 54.5평)

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

소 재 지	서울특별시 강남구 역삼동 782-6
물건용도	다가구주택
토지면적	180.10㎡(54.48평)
건물면적	405.30㎡(122.60평)
사건번호	2025타경103064
감정평가액	3,436,963,120원
최저입찰가	(64%) 2,199,656,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역삼동 782-6	대	180.1㎡ (54.48평)
건물	역삼동 782-6	지하층 주택 철근콘크리트조	92.22㎡ (27.90평)
	역삼동 782-6	1층 주택 철근콘크리트조	92.22㎡ (27.90평)
	역삼동 782-6	2층 주택 철근콘크리트조	104.51㎡ (31.61평)
	역삼동 782-6	3층 주택 철근콘크리트조	88.27㎡ (26.70평)
	역삼동 782-6	옥탑 철근콘크리트조	13.08㎡ (3.96평)
제시외건물	역삼동 782-6	주택일부	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	역삼동 782-6	주택일부	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	역삼동 782-6	주택일부	6.4 ㎡(1.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울시 강남구 도곡동 소재 ""도곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. [교통상황] 차량출입 가능하며 대중교통은 인근에 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄한 다가구주택 건물부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03 -24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 건물감정요항표 참조 [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 다가구 주택건물로서, 외벽 : 적연와 치장쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 창호 : 샤쉬 창호 등 [이용상태] 다가구 주택 지하층 : B01호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) B02호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 1층 : 101호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 102호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 2층 : 201호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 202호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 3층 : 301호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 302호 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등) 옥탑 : 401호 (방, 화장실) [설비내역] 위생, 급탕, 도시가스 난방시설 등 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 1). 본건 3층은 일반건축물대장상 다가구주택 1가구로 기재되어 있으나, 현황 2가구가 다가구주택으로 이용중임. 2). 본건 옥탑층의 경우 일반건축물대장 상 계단실통로, 물탱크실로 기재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임. [참고사항] 1. 임대관계: 임대관계 미상임. 2. 기타 : 본건은 현장조사시 거주인 전부 부재중으로 이용상태는 일반건축물대장등본 상 건축물현황도 및 본건 전례를 참작하였음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월27일	소유권
2016년6월14일	근저당권	300,000,000원
2024년6월11일	근저당권	900,000,000원
2024년8월9일	전세권	210,000,000원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월27일	소유권
2016년6월14일	근저당권	300,000,000원
2024년6월11일	근저당권	900,000,000원
2024년7월17일	임차권설정	245,000,000원
2024년8월9일	전세권	210,000,000원
2024년11월14일	임차권설정	230,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 3층은 일반건축물대장상 다가구주택 1가구로 기재되어 있으나, 현황 2가구가 다가구주택으로 이용중임 본건 옥탑층의 경우 일반건축물대장상 계단실통로, 물탱크실로 기재되어 있으나 현황 주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,436,963,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 655,331,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

사건번호 : 2025타경103064 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	5,794,973,520원원	4,033,000,000원원	70%	2회회
12개월	6,776,315,027원원	4,471,000,000원원	65%	2.3회회

서울시 경매추천 | 다가구주택 경매 완벽해설 (건물 122.6평, 토지 54.5평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com