이번 경매는 관악구 신림동 98-82의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

서울시 다세대(빌라)경매 | 관악구 신림동 98-82 경매고수가 알려드려요

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 98-82 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.56㎡(7.43평)
건물면적	26.39㎡(7.98평)
사건번호	2025타경102915
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 98-82	142분의 24.56	24.56㎡ (7.43평)
건물	신림동 98-82	철근콘크리트구조	26.39㎡ (7.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울신성초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 주를 이루는 주거지대로서, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 6세대로서, (2016-11-24 사용승인)
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 마루 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 사진용지 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 급경사 지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. [공부와의 차이] 본건 건축물대장 및 건축물현황도상 지하1층 창고(약 13.32㎡)는 공용부분이나, 조사시점 현재 통칭 B01호 표기 되어 있고, 조사시점 폐문 부재 상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 일부 세대 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2016년12월12일	근저당권	306,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월31일	가압류	100,000,000원
2024년9월30일	압류
2024년12월27일	임차권설정	147,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년5월14일	임의경매
2025년7월24일	가압류	107,469,715원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경102915 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,570,289,132원원	884,735,310원원	75%	3.3회회
6개월	1,144,887,199원원	680,484,543원원	80%	2.8회회
12개월	929,540,399원원	567,442,900원원	80%	2.5회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 관악구 신림동 98-82 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr