감정가 1억 2230만원, 1회 유찰된 제주 제주시 한경면 전의 최저입찰가는 8561만원입니다.

제주 한경면 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1250-8
물건용도	전
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2025타경8316
감정평가액	122,301,000원
최저입찰가	(70%) 85,611,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 1250-8	전	321㎡ (97.10평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '가마오름' 북측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 동측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서향의 미미한 경사지대에 소재하는 세로장방형에 유사한 사다리형 토지로서, 자체 지반은 인접 도로 대비 다소 고지로서, 북동향 미미한 경사를 이루고 있으며, 인접토지와 경계의 구 분 없이 '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 지적상 노폭 약 7~8m, 현황 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 ＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 소재 '한림초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 연립주택 등의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 한림읍소재지 내 주상복합지대임. [교통상황] 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 읍소재지 내에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 301호(기호 2), 4층 402호(기 호 3)로서, (사용승인일: 2018.1.19.)
외벽: 드라이비트 마감, 창호: 칼라PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 각 오피스텔 단위호(건축물현황도상 방 2, 거실, 주방/식당, 화장실 2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형에 유사한 부정형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8~9m 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 3m 내 외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법 ＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2021년4월30일	근저당권	108,000,000원
2024년5월29일	가압류	45,936,586원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 경작지, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 1250-8)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경8316 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,612,619원원	357,493,564원원	39%	3.2회회
6개월	902,993,151원원	348,142,910원원	39%	3.3회회
12개월	858,052,530원원	345,354,265원원	42%	3.1회회

제주 한경면 전, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01