2025타경8246 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2026년 3월 추천경매 | 애월읍 임야 | 토지 1,677.4평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1030-2
물건용도	임야
토지면적	5,545.00㎡(1,677.36평)
건물면적
사건번호	2025타경8246
감정평가액	3,026,305,000원
최저입찰가	(100%) 3,026,305,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481862

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유수암리 1030-2	임야	1585㎡ (479.46평)
토지	유수암리 1031-1	전	3960㎡ (1,197.90평)
제시외건물	유수암리 1030-2	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ""유수암교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 소규모 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남동측 인근에 평화로(1135번 지방도)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 토지임야 및 전(일부 조경수 식재 등)입니다.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 조경수 식재 등)입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남동측으로 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 경유하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역(수산천)＜하천법＞ 기호 (2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하천구역(수산천)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '토지임야 및 전(일부 조경수 식재 등)'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2023년6월30일	근저당권	2,520,000,000원
2024년10월29일	압류
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 본 건 토지 양지상(1030-2, 2031-1번지)에 제시외 조경수가 소재하며 매각에 포함. - 목록2.는 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제 출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 목록1. 잡종지(토지 임야 및 전), 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재함, 목록2. 경작지(전), 감정평가시 수목의 밀생 등으로 봉분의 함몰여부 등은 파악하지 못하였으나, 집행관의 부동산현황 - 본건 토지상의 자생하는 활잡목, 경계표시 위한 돌담, 석축 및 잡석 등은 토지에 포함 평가. 조사시 봉분이 함몰되어 이장한 묘의 돌담이 소재(조사보고서 9/10쪽 상단사진)한다고 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(유수암리 1030-2) 임야 (잡종지 상태임. 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있으며, 이동식 컨테이너 2동 소재함. 일부 토지는 경작지로 이용 중이며, 일부 토지에 수목이 식재되어 있음) 소재지 2.(유수암리 1031-1) 전 (일부 토지는 경작지로 이용 중이며, 일부 토지에 수목이 식재되어 있음. 이장한 묘(봉분 함몰)의 돌담이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경8246 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,086,789,124원원	506,526,127원원	44%	2.6회회
6개월	877,857,066원원	408,195,935원원	48%	2.5회회
12개월	889,972,633원원	424,424,011원원	48%	2.5회회

2026년 3월 추천경매 | 애월읍 임야 | 토지 1,677.4평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481862