서귀포 대정읍 신도리에 위치한 본 전 경매물건은 7억 4088만원짜리가 7억 4088만원까지 떨어진 상태입니다.

서귀포 대정읍 7억 4088만원 508.2평 전 경매물건을 싸게

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 3109-1
물건용도	전
토지면적	1,680.00㎡(508.20평)
건물면적
사건번호	2025타경1203
감정평가액	740,880,000원
최저입찰가	(100%) 740,880,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 3109-1	전	1680㎡ (508.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도포구' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 폭 약 6M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월20일	소유권
2017년11월29일	근저당권	744,000,000원
2017년11월29일	지상권
2022년9월2일	근저당권	250,000,000원
2023년6월7일	압류
2025년5월1일	임의경매
2026년3월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신도리 3109-1) 전 (일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경1203 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	862,496,230원원	323,927,916원원	41%	3.3회회
6개월	820,822,494원원	307,190,820원원	41%	3.2회회
12개월	828,721,350원원	321,120,333원원	42%	3.1회회

서귀포 대정읍 7억 4088만원 508.2평 전 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr