충남 천안 서북구 대지, 감정가 10억 6056만원 → 최저 7억 4239만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

천안 서북구 대지경매 - 대지 (89.1평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1588
물건용도	대지
토지면적	294.60㎡(89.12평)
건물면적
사건번호	2025타경12693
감정평가액	1,060,560,000원
최저입찰가	(70%) 742,392,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	불당동 1588	대	294.6㎡ (89.12평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안아름초등학교'남측 인근에 위치하며, 주위는 '근년 신규조성된 택지개발지구' 내 정비된 주택지대' 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '가로 장방형'. < 지 세 > '평지' < 이용상태 > '주거나지' 4)인접 도로상태 북측으로 '소로2류( 폭8~10m )'및 '소로3류( 폭8m 미만 )'에 접하며, '보행자도로( 소로3류 )'에도 접함. 남측으로는 '보행자도로( 소로2류 )'에 접함.
[토지이용계획] < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > 지구단위계획구역. < 기반시설 > 포장된 도시계획도로'소로2류'에 2개면이 접하고, '소로3류'에 1개 면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] < 임대관계 > " 미 상 " 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월7일	소유권
2023년4월28일	근저당권	792,000,000원
2023년4월28일	지상권
2025년4월3일	가압류	300,000,000원
2025년11월13일	임의경매
2025년12월18일	압류
2026년1월28일	가압류	72,500,000원
2026년2월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적 부동산의 대부분이 잡풀 및 잡목이 무성한 나대지 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경12693 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,518,520원원	4,000,000원원	26%	3회회
6개월	44,970,260원원	31,940,000원원	53%	2.5회회
12개월	44,970,260원원	31,940,000원원	53%	2.5회회

천안 서북구 대지경매 - 대지 (89.1평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1