충남 아산 둔포면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5647만원, 현재 최저입찰가는 2억 5647만원입니다.

충남 아산 둔포면 2억 5647만원 179.2평 전 경매로 저렴하게 경매

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 관대리 195-62
물건용도	전
토지면적	592.24㎡(179.15평)
건물면적
사건번호	2025타경12643
감정평가액	256,467,110원
최저입찰가	(100%) 256,467,110원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관대리 195-29	도로	4.0109㎡ (1.21평) 지분 7.5분의 0.3539 전부
	관대리 195-30	도로	4.8616㎡ (1.47평) 지분 7.5분의 0.3540 전부
	관대리 195-32	도로	57.2374㎡ (17.31평) 지분 7.5분의 0.3539 전부
	관대리 195-35	도로	6.0399㎡ (1.83평) 지분 7.5분의 0.3539 전부
	관대리 195-37	도로	1.2㎡ (0.36평) 지분 7.5분의 1 전부
	관대리 195-55	도로	16.8945㎡ (5.11평) 지분 6분의 0.3218 전부
	관대리 195-62	전	496㎡ (150.04평)
	관대리 195-67	도로	5.9944㎡ (1.81평) 지분 7.5분의 0.3540 전부

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1~8)은 충청남도 아산시 둔포면 관대리 소재‘관대초등학교’북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1~8)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6) : '도로 등'으로 이용중입니다. 기호(7) : 사다리형의 평지로 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(8) : '도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~6, 8) : 대상물건이 '도로'입니다. 기호(7) : 대상물건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1~7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(관대초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(관대초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2016-03-28)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월17일	소유권
2023년10월18일	근저당권	96,000,000원
2023년10월18일	지상권
2025년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~6, 8 현황 도로, 목록 7 전 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~6번과 8번 도로는 FIRST 원룸타운의 진입도로로 사용되고 있고, 목록 7번 전은 상추 등 약간의 농작물을 심어 놓았으나 대부분은 건축부지로 반듯하게 조성된 상태에서 잡풀이 자라고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,467,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,752,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 18.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경12643 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,608,706,511원원	969,893,473원원	60%	2회회
6개월	1,262,357,576원원	786,741,404원원	45%	3회회
12개월	1,468,823,400원원	888,823,366원원	48%	2.8회회

충남 아산 둔포면 2억 5647만원 179.2평 전 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com