천안시 서북구 쌍용동에 위치한 본 아파트 경매물건은 3억 1000만원짜리가 3억 1000만원까지 떨어진 상태입니다.

충남 아파트경매 | 천안시 서북구 쌍용동 경매로 진행

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2045 현대홈타운아이파크 115동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	47.27㎡(14.30평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2025타경12412
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 2044	66831.3분의 47.273	47.273㎡ (14.30평)
건물	쌍용동 2045	1 철근콘크리트구조	84.718㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안수곡초등학교' 동측 인근에 소재하는 "현 대홈타운아이파크" 제115동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학 교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 쌍용역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 중 제4층 제404호 로서, - 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m) (저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 초등학교(저촉), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나 사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원(상대정화 구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안수곡초등학교(상대정화구역))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안수곡초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. [쌍용동 2045번지] [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2021년8월18일	전세권	260,000,000원
2025년5월28일	가압류	11,821,129원
2025년9월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 전세권자겸 임차인으로 전세권으로 배당요구함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 18.(전세권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경12412 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,000,000원원	153,390,808원원	64%	2.3회회
6개월	234,583,333원원	168,947,724원원	67%	2.2회회
12개월	195,125,758원원	140,074,634원원	67%	2회회

충남 아파트경매 | 천안시 서북구 쌍용동 경매로 진행

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr