천안시 목천읍에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

천안시 동남구 17억 5159만원 창고 경매로 5억 2548만원 싸게 사는 방법?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2
물건용도	창고
토지면적	2,154.00㎡(651.59평)
건물면적	552.00㎡(166.98평)
사건번호	2025타경12153
감정평가액	1,751,594,000원
최저입찰가	(70%) 1,226,116,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481742

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운전리 436-2	대	2154㎡ (651.59평)
건물	운전리 436-2	단층 근린생활시설 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
건물	운전리 436-2	단층 창고 일반철골구조	294㎡ (88.94평)
제시외건물	운전리 436-2	비가림시설	12 ㎡(3.63평) 포함
	운전리 436-2	골프연습용 타격케이지	4 ㎡(1.21평) 포함
	운전리 436-2	견사	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 ""목천중앙공원"" 북동측에 위치하고 있으며 주위는 상업용시설, 관광휴양시설, 취락등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 20미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(목천읍20(일반형))
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시창호등 부속건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 외벽: 샌드위치판넬마감등 내벽: 샌드위치판넬마감등 창호: 샷시창호등 [이용상태] 주건물 1종근린생활시설 (사무실)로 이용중임.
부속건물 1종근린생활시설 (창고)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월3일	소유권
2011년2월15일	소유권
2024년6월18일	근저당권	1,231,200,000원
2024년12월2일	압류
2025년1월7일	가압류	8,880,841원
2025년2월11일	전세권	170,000,000원
2025년2월19일	가압류	7,186,078원
2025년2월20일	가압류	300,000,000원
2025년4월29일	가압류	6,642,504원
2025년6월4일	가압류	109,442,700원
2025년8월1일	임의경매
2025년8월7일	가압류	32,002,095원
2025년9월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월7일	소유권
2024년6월18일	근저당권	1,231,200,000원
2024년12월2일	압류
2025년1월7일	가압류	8,880,841원
2025년2월11일	전세권	170,000,000원
2025년2월19일	가압류	7,186,078원
2025년2월20일	가압류	300,000,000원
2025년4월29일	가압류	6,642,504원
2025년6월4일	가압류	109,442,700원
2025년6월12일	압류
2025년8월1일	임의경매
2025년8월7일	가압류	32,002,095원
2025년9월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 목조지붕 비가림시설) 매각 포함, 제시외 건물(ㄴ 골프연습용 타격게이지, ㄷ 견사) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지의 북동쪽 경계 부근에 이동형 소형주택 1동이 소재하고 있으나, 목록1 토지에는 포함되지 않는 것으로 보임(정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 18.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경12153 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,000,000원원	177,156,004원원	38%	3.4회회
6개월	442,383,163원원	171,605,314원원	36%	3.6회회
12개월	431,017,764원원	170,248,260원원	37%	3.5회회

천안시 동남구 17억 5159만원 창고 경매로 5억 2548만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481742