이번 경매는 김해 상동면 여차리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

8222만원부터 경매 ♣ 경남 대지 경매 해설

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 793-4
물건용도	대지
토지면적	189.00㎡(57.17평)
건물면적
사건번호	2025타경548
감정평가액	82,215,000원
최저입찰가	(100%) 82,215,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 793-4	대	189㎡ (57.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 여차마을회관 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2) , 성장관리계획구역(2023-04-06)(상 동 여차2구역 주거형),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월3일	소유권
2016년12월14일	근저당권	43,200,000원
2016년12월14일	지상권
2019년11월12일	근저당권	40,000,000원
2025년6월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 나대지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경548 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,823,000원원	158,816,657원원	38%	4.4회회
6개월	537,677,800원원	215,553,360원원	40%	4.4회회
12개월	467,648,544원원	250,979,304원원	47%	4회회

8222만원부터 경매 ♣ 경남 대지 경매 해설

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr