감정 1억 3300만원 → 최저 6517만원! 경기 평택시 신장동 619-6 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

평택시 신장동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 핫매물~

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 신장동 619-6 갤러리피앤피2차 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.51㎡(10.74평)
건물면적	44.62㎡(13.50평)
사건번호	2025타경42155
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,170,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 619-6	447분의 35.51	35.51㎡ (10.74평)
건물	신장동 619-6	철근콘크리트구조	44.62㎡ (13.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '신장근린공원' 서측 인근에 위치하며, 부근은 저층공 동주택을 위주로 일부 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서, 제반여건은 보 통임.
[교통상황] 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨.
[건물구조] 2019.04.03.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 벽돌마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] 본건은 도시형생활(단지형다세대)주택(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지에 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건동 서측으로 로폭 약 5m내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞으로, 619-23은 소로 3류(폭8m 미만)(접합)에도 해당됨.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지 중 619-23의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제로는 '대'임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2023년12월20일	임차권설정	184,000,000원
2025년6월27일	강제경매
2025년7월10일	압류
2025년8월28일	압류
2025년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 27.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.27.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경42155 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,429,581원원	233,437,993원원	52%	3회회
6개월	313,738,827원원	172,863,576원원	59%	2.4회회
12개월	265,538,717원원	149,987,214원원	60%	2.2회회

평택시 신장동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com