2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 고덕동의 근린상가 경매건입니다.

경기 평택시 고덕동 1979-1 근린상가 경매 (3억 5868만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	24.24㎡(7.33평)
건물면적	67.20㎡(20.33평)
사건번호	2025타경751
감정평가액	732,000,000원
최저입찰가	(49%) 358,680,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481669

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 24.2363	24.2363㎡ (7.33평)
건물	고덕동 1979-1	철근콘크리트구조	67.20㎡ (20.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽:석재 붙임 마감.
내 벽:몰탈위 페인팅 마감.
창 호:샤시 창호 등 임.
[이용상태] 현황 ""근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 평지인 토지로서 현황 ""근린생활시설건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로 및 광장이 소재함.
[토지이용계획] 1979-1 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 1979-2 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2023년3월10일	근저당권	780,000,000원
2025년7월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산 1층의 각 출입구에 '채권자 유치권 행사중'이라는 안내문 부착, 엘레베이터 미가동중이며, 비상계단출입문이 잠겨있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1층의 각 출입구에 `채권자 유치권 행사중`이라는 안내문이 부착되어 있고, - 엘리베이터 미가동 중이며, 비상 계단 출입문이 잠겨 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경751 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,980,175원원	266,665,028원원	48%	2.7회회
6개월	466,981,591원원	217,297,885원원	48%	2.6회회
12개월	385,833,849원원	192,351,597원원	51%	2.6회회

경기 평택시 고덕동 1979-1 근린상가 경매 (3억 5868만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481669