감정 1억 7400만원 → 최저 8526만원! 경기 평택시 모곡동 지식산업센터(아파트형공장) 경매를 소개합니다.

경기 경매추천 | 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 분석 ☎ 건물 11.6평, 토지 4.0평

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층919호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	13.25㎡(4.01평)
건물면적	38.38㎡(11.61평)
사건번호	2025타경709
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모곡동 438-8	11576.7분의 13.2468	13.2468㎡ (4.01평)
건물	모곡동 438-8	철근콘크리트구조	38.38㎡ (11.61평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모 의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진, 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제9층 제919호 로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등 임.
[이용상태] 부성타워 제9층 제919호로서, 공장(지식산업센터) 용도임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 남측으로 아스팔트포장대로, 서측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] # 모곡동 438-8 : 일반공업지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 300m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
# 모곡동 438-10 : 일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
# 모곡동 438-11 : 일반공업지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2023년11월22일	근저당권	169,200,000원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
모곡동 지식산업센터인 '부성타워'9층에 속하는 전유부분으로서, 공장(지식산업센터) 용도임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 모곡동 지식산업센터인 `부성타워` 9층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경709 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,940,152원원	572,694,467원원	40%	3.5회회
6개월	858,445,299원원	522,497,571원원	39%	3.4회회
12개월	797,439,169원원	485,009,477원원	41%	3.3회회

경기 경매추천 | 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 분석 ☎ 건물 11.6평, 토지 4.0평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr