이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4억 1697만원입니다.

동남구 주택경매> 천안시 싼 주택

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 197-13
물건용도	주택
토지면적	475.58㎡(143.86평)
건물면적	131.48㎡(39.77평)
사건번호	2024타경100922
감정평가액	416,970,770원
최저입찰가	(100%) 416,970,770원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 197-3	도로	1.5185㎡ (0.46평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 197-5	도로	2.037㎡ (0.62평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 197-6	도로	0.3704㎡ (0.11평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-17	도로	10.8889㎡ (3.29평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-24	도로	1.2222㎡ (0.37평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-31	도로	1.5556㎡ (0.47평) 지분 27분의 1 전부
	석천리 198-18	도로	15.249㎡ (4.61평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-39	답	31.7164㎡ (9.59평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-33	도로	0.7384㎡ (0.22평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-34	도로	1.4031㎡ (0.42평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 198-35	도로	0.1108㎡ (0.03평) 지분 375300분의 13857 전부
	석천리 182-5	답	0.7667㎡ (0.23평) 지분 270분의 9 전부
	석천리 198-13	대	408㎡ (123.42평)
건물	석천리 198-13	1층 주택 철근콘크리트구조	67.1㎡ (20.30평)
건물	석천리 198-13	2층 주택 철근콘크리트구조	64.38㎡ (19.47평)
제시외건물	석천리 198-13	애견용 수영장	(18) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재, "선천리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 팬션, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11" 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "4, 5, 12" 인접 필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "14" 인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1-12" 본건이 노폭 약 6m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "14" 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4, 5" 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 "6, 9, 10, 11, 14" 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 "7, 8" 계획관리지역, 소하천(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(원석천)＜소하천정비법＞ - 본건 토지 기호 "12" 계획관리지역, 소하천(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(원석천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 토지 기호 "8, 12"는 공부상 지목(답)에도 불구하고, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 2023.05.02.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 차고 및 단독주택(방, 거실, 화장실, 주방 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	324,000,000원
2023년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2023년10월10일	가압류	22,503,596원
2023년10월20일	가압류	500,000,000원
2024년1월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	324,000,000원
2023년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2023년10월10일	가압류	22,503,596원
2023년10월20일	가압류	500,000,000원
2024년1월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~7, 9~11 현황 도로, 목록8.12.는 공부상 지목, 현황 도로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목 천읍 사실확인요함. 신청채권자의 의하면 목록14 지상의 제시외 건물(애견수영장)은 철거되어 매각 제외.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3,4,5,6,7,9,10,11,13,14번 공부상과 같으며,8,12번 공부상 답이나 도로로 이용중임. 14번 지상에 제시외 경량철골조수영장 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 797일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 797일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경100922 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,964,000원원	65,822,500원원	46%	3회회
6개월	215,236,100원원	98,592,429원원	71%	2.4회회
12개월	185,263,442원원	102,348,465원원	65%	2.3회회

동남구 주택경매> 천안시 싼 주택

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