대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1153의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1378만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1378만원부터 경매 ♣ 충남 전 경매초보도 쉽게!

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 마서면 덕암리 492-11
물건용도	전
토지면적	492.00㎡(148.83평)
건물면적
사건번호	2025타경1153
감정평가액	19,680,000원
최저입찰가	(70%) 13,776,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 492-11	전	492㎡ (148.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 마서면 덕암리 소재 ""덕암교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 북측 인근의 옥도로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이함.
3)형태 및 이용상태 사다리형태로 완경사지대에 위치하며 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월1일	소유권
2025년9월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적상 맹지이며, 휴경지 상태임 -지목상 전이나 사실상 임야임 -본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목상 전이나 사실상 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1153 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,676,000원원	33,260,000원원	18%	5회회
6개월	63,080,370원원	15,434,220원원	33%	3.6회회
12개월	43,055,822원원	12,940,238원원	36%	3.5회회

1378만원부터 경매 ♣ 충남 전 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com