경기 부천 소사구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7100만원, 현재 최저입찰가는 4억 7100만원입니다.

[추천 아파트 경매물건] 경기 부천시 , 4억 7100만원 / 2025타경34171

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 104동 11층 1102호
물건용도	아파트
토지면적	42.86㎡(12.96평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2025타경34171
감정평가액	471,000,000원
최저입찰가	(100%) 471,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴안동 99-1	12153분의 42.859	42.859㎡ (12.96평)
건물	괴안동 99-1	1 철근콘크리트구조	84.750㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동 중학교' 남측 인근에 위치한 신일해피트 리아파트 제105동 제12층 제1202호, 제104동 제11층 제1102호로서 부근은 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] ■ 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 14층건 내 12층 1202호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.07.28)
외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창 ■ 기호(나) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 14층건 내 11층 1102호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.07.28)
외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
[이용상태] ■ 기호(가) : 아파트 ■ 기호(나) : 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부 천동중,동여중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼오유치원 -부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월5일	소유권
2025년8월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,425,562원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.08. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경34171 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,692,308원원	344,834,746원원	82%	1.5회회
6개월	395,909,091원원	307,962,143원원	77%	1.5회회
12개월	415,754,717원원	334,920,202원원	79%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 부천시 , 4억 7100만원 / 2025타경34171

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1