수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경100760의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 4800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경매일 2026.04.07] 경기 안양시 근린상가 낙찰전략 요약

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 711-1 대영골든타워 6층601호
물건용도	근린상가
토지면적	353.07㎡(106.80평)
건물면적	1,162.49㎡(351.65평)
사건번호	2025타경100760
감정평가액	2,348,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,348,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 711-1	2447.9분의 353.07	353.07㎡ (106.80평)
건물	호계동 711-1	철근콘크리트조	1162.49㎡ (351.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 '시대병원' 북서측 인근에 위치하며 본건이 접한 간선도로를 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 주변 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물 내 6층 601호 외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 또는 일부 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄 샷쉬 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상, 기호 1 : 근린생활시설(일반목욕장), 기호2 : 제1종근린생활시설(일반목욕장), 기호3 : 제2종근린생활시설(골프연습장)로 등록되어 있으나 별도로 첨부하는 사진과 같이 본건 공히 조사일 현재 내부 철거 공사가 진행 중임.
[설비내역] 공용 설비로 전기설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 외에 본건을 위한 급탕설비가 부속되어 있음.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 토지의 북동측으로는 대로3류에, 북서측으로는 중로2류에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한제역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - 본건 중 기호2 및 기호3은 2023.05.01자 전유면적 변경으로 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 면적에 아래와 같은 차이가 있으며 변경등기가 필요한 상황으로 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였음.
기호2 : 등기사항전부증명서상 984.65평방미터, 집합건축물대장상 663.29평방미터 기호3 : 등기사항전부증명서상 177.84평방미터, 집합건축물대장상 499.2평방미터 - 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권 등록부상 소유권대지권의 비율 또한 미정리 상태로 추후 전유면적 변경등기에 따라 적정 대지권이 귀속될 것을 상정하여 평가하였음. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 별도로 첨부한 사진 중 지하층 내에 소재하는 급탕 및 그 부대시설은 관리실 관계자의 안내에 따라 촬영한 것으로 이 중에는 건물 전체의 공용설비도 포함되어 있을 수 있으므로 경매 참여 시에는 사전에 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	근저당권	4,680,000,000원
2022년12월30일	근저당권	500,000,000원
2024년1월2일	근저당권	500,000,000원
2025년2월4일	압류
2025년2월10일	임의경매
2025년3월7일	가압류	800,000,000원
2025년6월5일	가압류	69,000,000원
2025년10월1일	압류
2025년12월12일	가압류	33,885,270원
2026년1월13일	압류
2026년2월24일	압류
2026년2월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서 상 조사일 현재 내부 철거 공사 진행중이며, 소유자 관계인으로부터 노유자시설로 용도변경을 위한 개수공사 중이라 는 진술 있음 2. 감정서에 의하면 공용 설비로 급탕설비가 부속되어 있다고 기재되어 있으나, 이 중 건물 전체의 공용설비가 포함될 수 있으 므로 별도 재확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
물건 1. 2. 3. 상가는 모두 빈 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경100760 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	478,200,000원원	242,566,000원원	63%	5회회

[경매일 2026.04.07] 경기 안양시 근린상가 낙찰전략 요약

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1