인천지방법원 부천지원의 2025타경3017 사건, 5억 700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

원미구아파트경매> 부천 원미구 1억 5210만원 싼 , 2025타경3017

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 도당동 51-3 베네스트로즈 8층 803호
물건용도	아파트
토지면적	40.55㎡(12.27평)
건물면적	84.02㎡(25.42평)
사건번호	2025타경3017
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(70%) 354,900,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도당동 51-3	1277.9분의 40.55	40.55㎡ (12.27평)
건물	도당동 51-3	철근콘크리트구조	84.02㎡ (25.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""부천북고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 연립/다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 2021.05.14 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물내 제8층 제803호로서, - 외 벽 : 치장석재 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 복층(8층-하층 및 9층-상층)의 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(필로티) 및 지하(B1)에 주차장이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 18미터 및 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(도당고-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도당중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년6월11일	소유권
2021년6월11일	근저당권	416,000,000원
2024년7월29일	가압류	3,414,216,660원
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건물은 복층구조임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3017 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,370,741원원	392,441,346원원	80%	1.7회회
6개월	529,039,412원원	445,101,723원원	82%	1.5회회
12개월	512,849,452원원	427,893,079원원	82%	1.5회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr