이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 300만원입니다.

김포시 통진읍 다세대(빌라)경매 - 0차 물건정리

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 서암리 764-16 블루밍타운 102동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.47㎡(12.85평)
건물면적	54.06㎡(16.35평)
사건번호	2025타경2786
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(100%) 303,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서암리 764-16	1306분의 42.47	42.47㎡ (12.85평)
건물	서암리 764-16	1 철근콘크리트구조	54.06㎡ (16.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 ""통진초등학교"" 동측 인근의 블루밍타운 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2022. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)
건물의 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(통진초등학교), 성장관리권역, 하수처리구역(통진처리분구).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	근저당권	324,000,000원
2025년4월14일	압류
2025년7월7일	임의경매
2025년8월4일	압류
2026년2월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 집합건물에 주거용 다락방이 소재하며 일괄평가 및 매각함. 2. 집합건축물대장(전유부)상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2786 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,484,000원원	136,150,825원원	55%	2.2회회
6개월	211,361,016원원	114,164,467원원	55%	2.2회회
12개월	207,912,578원원	116,970,701원원	58%	2.2회회

김포시 통진읍 다세대(빌라)경매 - 0차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com