계양구 531에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

귤현동아파트경매> 계양구 귤현동 싼 , 2025타경509044

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

소 재 지	인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 103동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경509044
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 531	대지권 미등기	㎡
건물	귤현동 531	1 철근콘크리트구조	84.986㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재‘인천귤현초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(귤현역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형인 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 출입은 단지 내 도로를 이용하여 공도에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(도시개발)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(귤현(문의: 계양구청 스마트도시재생과))＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월22일	소유권
2020년10월22일	근저당권	308,000,000원
2021년12월13일	근저당권	295,100,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -토지+건물에 대한 취득세 납부됨(2025.05.19.자 인천 계양구청 사실조회 회신 참조) -전유부분과 대지사용권을 분리 처분 할 수 없는 내용의 분양회사 규약서 있음(2025.05.22.자 보정서 참조) -대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경509044 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,266,667원원	210,292,175원원	78%	1.5회회
6개월	259,560,976원원	202,898,392원원	77%	1.5회회
12개월	279,500,000원원	221,910,816원원	79%	1.3회회

귤현동아파트경매> 계양구 귤현동 싼 , 2025타경509044

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com