첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 용인 기흥구의 상가 경매건입니다.

경기 용인 기흥구 40억 6200만원 상가경매물건을 싸게

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 6층601호
물건용도	상가
토지면적	430.12㎡(130.11평)
건물면적	1,176.56㎡(355.91평)
사건번호	2025타경55364
감정평가액	4,062,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,062,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보정동 1277	5782.4분의 430.12	430.12㎡ (130.11평)
건물	보정동 1277	철근콘크리트구조	1176.56㎡ (355.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 '보정고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 보정역(지하철 분당선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7개호(지2층 비201호, 7층 701호, 7층 702호, 5층 501호, 6층 601호, 4층 401호, 3층 301호)로서, 사용승인일 : 2008.11.07.
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 페어그라스, 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(1)는 수영장, 기호(2)~(5)는 운동시설(골프연습장 등), 기호(6)은 운동시설(체력단련장 및 수영장), 기호(7)은 목욕장,프런트,카페 등으로 각 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장설비, 비상발전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 운동시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(2018-02-22)(보정천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2020년2월28일	(1)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(3)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(4)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(5)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(6)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(7)근저당권설정	3,600,000,000원
2020년2월28일	(8)근저당권설정	1,920,000,000원
2020년2월28일	(9)근저당권설정	2,400,000,000원
2020년9월14일	압류
2021년2월18일	압류
2025년4월2일	임의경매
2025년6월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 운동시설(골프연습장 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
지하2층 비201호는 `아트리키즈아카데미`라는 상호로 운영중인 점포이며, 3층부터 7층까지는 하나의 업체(ATRI PARADISE))가 모두 사용중인 것(현장에서 만난 30대 가량 여성 직원 진술)으로 보이는데, 3층은 안내데스크를 포함한 사우나 시설 등이 있으며, 4층은 휘트니스(Fitness) 등으로 운영중이고, 5층부터 7층까지는 골프연습장 등으로 사용중인데 5층과 6층은 골프연습장 부분 천정 중 일부분은 천정이 없이 오픈된 구조로 되어 있어서 이 부분은 바닥이 5층이고 천정 부분이 7층 천정임. 층별 호실 표시는 별도로 없었으며 정확한 위치와 면적 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55364 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,538,462원원	122,549,793원원	57%	2.3회회
6개월	852,902,288원원	364,974,965원원	52%	2.5회회
12개월	829,774,807원원	366,845,423원원	53%	2.5회회

경기 용인 기흥구 40억 6200만원 상가경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr