의정부시 590-27에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2025타경72711] 경기 의정부시 가능동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 104동 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.21㎡(10.95평)
건물면적	51.33㎡(15.53평)
사건번호	2025타경72711
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 590-27	5472분의 36.206	36.206㎡ (10.95평)
건물	가능동 590-27	1 철근콘크리트구조	51.33㎡ (15.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""경민대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 공공시설, 대학교 등이 위치하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2018.06.08)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연립주택(침실3, 욕실2, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 남동향 완경사지를 대지로 조성한 사다리형의 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북동측 진입로를 통해 외부도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2025-03-10),대로1류(폭35m~40m)(2025-03-10)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2025-03-10)(접합),상대보호구역(경민대학)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월27일	소유권
2018년9월27일	소유권
2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월27일	가압류	1,000,000,000원
2023년6월15일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월21일	가압류	1,267,028,488원
2024년9월25일	임차권설정	154,000,000원
2025년5월26일	압류
2025년6월2일	압류
2025년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 차)2018.9.13.2차)2022.9.5.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 가능동 스타파크빌 104동 203호는 연립주택으로서 임순옥(63년생,여),이광재(62년생,남)의 공유주택이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 강제경매신청채권자와 동명인 박지유(91년생,여)가 단독세대주로 등재되어있고, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건주택의 실거주자 또는 점유자,점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 욕실2.

사건번호 : 2025타경72711 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,114,286원원	89,595,286원원	46%	4회회
6개월	183,735,714원원	112,183,429원원	57%	3.1회회
12개월	185,210,000원원	128,123,350원원	66%	2.1회회

[2025타경72711] 경기 의정부시 가능동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr