이번 경매는 오산 외삼미동 477-1의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

11억 6387만원부터 입찰! 경기 주택 경매 사례입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 외삼미동 477-1
물건용도	주택
토지면적	1,104.00㎡(333.96평)
건물면적	173.44㎡(52.47평)
사건번호	2025타경54671
감정평가액	1,662,672,000원
최저입찰가	(70%) 1,163,870,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외삼미동 477-1	대	1104㎡ (333.96평)
건물	외삼미동 477-1	단층 단독주택 경량철골조	86.72㎡ (26.23평)
건물	외삼미동 477-1	단층 단독주택 경량철골조	86.72㎡ (26.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 ""서동탄역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택ㆍ중소규모의 공장ㆍ농경지 등이 혼재하는 지역으로 인근지역은 단독주택ㆍ근린생활시 설ㆍ공장지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도 및 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난하며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측 및 서측으로 세로와 각각 접하며, 이 도로는 서측 경기대로(국도1호선)ㆍ 남측 문시로 및 수도권제2순환고속도로(북오산I.C) 등과 연결됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안 전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보 호지구＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 철거가 용이한 비닐하우스 및 계사, 임차인 소유로 조사되는 조경수 등은 물건의 특성을 감안하여 본 평가에서는 별도로 고려치 아니하였음.
[건물구조] 본건 기호(2,3) 건물은 공히 2005.01.27. 사용승인을 득한 경량철골조 기타지붕 단층 단독 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 창호 : 하이샷시창임 [이용상태] 본건 공히 단층 단독주택으로서 일반건축물대장 도면상 기호(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 기호(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등의 구조임.
[설비내역] 급ㆍ배수 등 위생설비 및 기본설비 되어 있으며, 개별난방임.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조도는 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월27일	소유권
2008년2월27일	소유권
2025년2월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월24일	소유권
2005년2월24일	소유권
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동, 비닐하우스 및 계사 1동, 임차인 소유로 조사되는 조경수 등은 매각 및 평가에서 제외함, 대항력 있는 임차인 있음, 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액 을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 2. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. 나. 목록 3. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 제시외 콘테이너 1개와 감나무 등 수종의 과실수가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1273)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 개별난방. 방3. 철골조.

사건번호 : 2025타경54671 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,781,053원원	1,570,616,667원원	61%	2회회
6개월	1,214,240,040원원	909,956,051원원	58%	2.3회회
12개월	2,408,139,909원원	1,673,185,403원원	58%	2.4회회

11억 6387만원부터 입찰! 경기 주택 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr