남양주 진접읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 300만원까지 떨어졌습니다.

[2025타경72405 아파트경매] 남양주 진접읍 경매 알아봤습니다

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1821동 15층 1504호
물건용도	아파트
토지면적	64.22㎡(19.43평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경72405
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1107	70300.7분의 64.2236	64.2236㎡ (19.43평)
건물	금곡리 1107	1 철근콘크리트구조	84.9908㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '진접초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일자: 2009.09.25) 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감(탐문) 바닥: 강화마루 및 타일깔기 등 마감(탐문) 창호: 알미늄도어 및 하이샤시 창호 등 마감 [이용상태] 별첨 '건물이용도' 참조.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주위로 차량 진출입이 가능한 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 , 도시지역 , 보전관리지역 , 제2종일반주거지역 , 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의) , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2022년4월22일	근저당권	484,800,000원
2025년9월29일	임의경매
2025년10월16일	압류
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4 .22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72405 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,169,492원원	460,884,198원원	87%	0.9회회
6개월	463,516,556원원	402,538,499원원	85%	1회회
12개월	464,015,873원원	397,590,788원원	84%	1.1회회

[2025타경72405 아파트경매] 남양주 진접읍 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr