서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5322의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 도봉구 쌍문동 저렴하게 사는 법

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제7층 제713호
물건용도	아파트
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	23.19㎡(7.01평)
사건번호	2025타경5322
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(100%) 275,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 9.061	9.061㎡ (2.74평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	23.1866㎡ (7.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 우이신설경전철 '솔밭공원역' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 우이신설경전철(솔밭공원역) 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 7층 건물 중 7층 713호로서, (사용승인일: 2022.05.13) 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 '공동주택(청년주택)'임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 '정방형'의 토지로서, 공동주택(청년주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 건축선(해당 도로 의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))임.
[공부와의 차이] 해당상항 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	근저당권	163,308,102원
2022년8월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	근저당권	163,308,102원
2023년7월14일	근저당권	34,478,236원
2025년4월23일	가압류	1,593,440,000원
2025년6월12일	가압류	1,138,000,000원
2025년11월4일	임의경매
2026년1월7일	임차권설정	3,000,000원
2026년1월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 김현주의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5322 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,125,000원원	231,761,875원원	75%	1.9회회
6개월	256,000,000원원	188,178,882원원	75%	1.9회회
12개월	257,730,357원원	198,549,286원원	78%	1.7회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 도봉구 쌍문동 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01