도봉구 쌍문동 507-1의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2600만원입니다.

감정가 2억 2600만원! 서울시 도봉구 쌍문동 법원경매입니다. - 아파트경매

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제6층 제612호
물건용도	아파트
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	23.19㎡(7.01평)
사건번호	2025타경4961
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(100%) 226,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 9.061	9.061㎡ (2.74평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	23.1866㎡ (7.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 상업용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(우이신설선 '솔밭공원 역')이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제6층 제612호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 임.
[이용상태] 공동주택(청년주택)으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(청년주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 25M내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역,고도지구(28m 이하),지구단위계획구역,도로(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허 가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),건축선(해당 도로의 경계선 에서 3m 후퇴선 (건축법)).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년8월12일	근저당권	162,327,273원
2023년7월14일	근저당권	162,327,273원
2023년7월14일	근저당권	34,271,160원
2025년4월23일	가압류	1,593,440,000원
2025년11월4일	임의경매
2026년1월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경4961 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,125,000원원	231,761,875원원	75%	1.9회회
6개월	256,000,000원원	188,178,882원원	75%	1.9회회
12개월	257,730,357원원	198,549,286원원	78%	1.7회회

감정가 2억 2600만원! 서울시 도봉구 쌍문동 법원경매입니다. - 아파트경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr