이번에 소개할 경매물건은 서울시 도봉구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 1300만원입니다.

도봉구아파트경매 - 도봉구 쌍문동 경매고수가 알려드려요

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제5층 제504호
물건용도	아파트
토지면적	8.28㎡(2.50평)
건물면적	21.19㎡(6.41평)
사건번호	2025타경4602
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(100%) 213,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 8.2794	8.2794㎡ (2.50평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	21.1866㎡ (6.41평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
[이용상태] 공동주택(청년주택)임.(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택(청년주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약25m 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약6-8m의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 상세 내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	근저당권	143,201,099원
2022년8월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	근저당권	143,201,099원
2023년7월14일	근저당권	30,233,168원
2025년11월4일	임의경매
2026년1월13일	가압류	178,936,610원
2026년1월27일	압류
2026년2월20일	가압류	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경4602 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,125,000원원	231,761,875원원	75%	1.9회회
6개월	256,000,000원원	188,178,882원원	75%	1.9회회
12개월	257,730,357원원	198,549,286원원	78%	1.7회회

도봉구아파트경매 - 도봉구 쌍문동 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr