첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 도봉구 쌍문동의 아파트 경매건입니다.

서울시아파트경매> 도봉구 싼 ◆ 경매물건 소개

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제318호
물건용도	아파트
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	23.19㎡(7.01평)
사건번호	2025타경3975
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481367

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 9.061	9.061㎡ (2.74평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	23.1866㎡ (7.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 백운초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 우이신설 경전철 솔밭공원역 및 노선버스 정류장이 소 재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 공동주택(청년주택)으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지로 주상용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 동측 및 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m이하), 지구단위계획구역, 도로(접함), 소로3류(폭 8m미 만)(접함), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} , 교육환경보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구{민간임대주택에 관한 특별법 }, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도한정), 건축선(해당 도로의 경계선에 서 3m 후퇴선(건축법)).
[공부와의 차이] - - [참고사항] 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	근저당권	162,327,273원
2022년8월12일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월14일	근저당권	162,327,273원
2023년7월14일	근저당권	34,271,160원
2025년11월4일	임의경매
2025년11월6일	가압류	1,593,440,000원
2026년1월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경3975 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,125,000원원	231,761,875원원	75%	1.9회회
6개월	256,000,000원원	188,178,882원원	75%	1.9회회
12개월	257,730,357원원	198,549,286원원	78%	1.7회회

서울시아파트경매> 도봉구 싼 ◆ 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481367