의정부 호원동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 9700만원까지 떨어졌습니다.

[아파트경매] 의정부 호원동 매매보다 경매

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 401-1 신도아파트 602동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	48.49㎡(14.67평)
건물면적	127.07㎡(38.44평)
사건번호	2025타경4292
감정평가액	497,000,000원
최저입찰가	(100%) 497,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 401-1	20679분의 48.487	48.487㎡ (14.67평)
건물	호원동 401-1	6 철근콘크리트조	127.07㎡ (38.44평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 의정부시 호원동 소재"의정부호동초등학교"남서측 인근에 위치하는 신도 아파트단지내 위치하며 인근일대는 공동주택 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 양호함.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 "범골역"이 소재하며 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 25층건내 3층 303호로서 외벽 : 모르타르위 패인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 (방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 발코니 등)
[설비내역] 위생설비, 급탕 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 개별보이라설비 등임. [토지형상/이용상태] 삼각형에 유사한 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 본 단지의 동측으로 개설된 정문을 통하여 외부도로와 연결되며 차량출입 용이함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2019-01-02), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07- 16)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2020년1월2일	근저당권	282,000,000원
2021년11월30일	근저당권	6,300,000원
2023년3월8일	근저당권	78,000,000원
2024년5월7일	근저당권	94,800,000원
2025년5월23일	가압류	32,661,146원
2025년9월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 범골로29번길 34, 602동 3층303호(호원동,신도아파트) 본건아파트 303호는 주거용아파트로서 소유자는 심영찬(77년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주로 심종찬(79년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 배우자(79년생,여)와 자녀3명(05년생,07년생,09년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 세대주 심종찬(79년생,010-50

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방4.

사건번호 : 2025타경4292 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,648,649원원	251,208,062원원	78%	2회회
6개월	324,647,059원원	264,534,842원원	79%	1.8회회
12개월	321,432,895원원	266,615,469원원	81%	1.6회회

[아파트경매] 의정부 호원동 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr