감정 1억 1300만원 → 최저 9040만원! 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

강서구 화곡동 1억 1300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 409-92 인터시티빌라 제5층 제502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.83㎡(4.49평)
건물면적	42.76㎡(12.93평)
사건번호	2025타경11392
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(80%) 90,400,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 409-92	195분의 14.83	14.83㎡ (4.49평)
건물	화곡동 409-92	철근콘크리트조	27.56㎡ (8.34평)
제시외건물	화곡동 409-92	주택일부	15.2 ㎡(4.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""화곡역"" 등이 소재 하고 있음.
[건물구조] 집합건축물대장상 2002.12.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 자체지반 조성된 사다리형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약6미터 내외, 북측으로 노폭 약3미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설 법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월10일	소유권
2019년10월10일	근저당권	135,000,000원
2020년6월5일	임차권설정	80,000,000원
2020년7월16일	가압류	197,000,000원
2020년8월24일	가압류	179,000,000원
2020년9월17일	압류
2021년5월11일	가압류	87,700,000원
2022년3월30일	가압류	4,247,000원
2023년2월1일	압류
2024년3월14일	압류
2024년5월28일	압류
2025년1월31일	압류
2025년2월4일	압류
2025년3월17일	압류
2025년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11392 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,558,173원원	191,328,842원원	69%	2.5회회
6개월	266,953,628원원	190,761,871원원	72%	2.5회회
12개월	263,646,481원원	195,618,613원원	75%	2.4회회

강서구 화곡동 1억 1300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com