감정가 20억, 첫 입찰된 서울시 마포구 대흥동 660 아파트의 최저입찰가는 20억입니다.

20억짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 대흥동 아파트경매 경매 가격이 얼마?

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 대흥동 660 마포태영아파트 110동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	37.69㎡(11.40평)
건물면적	114.93㎡(34.77평)
사건번호	2025타경51701
감정평가액	2,000,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,000,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대흥동 660	50247.6분의 37.69	37.69㎡ (11.40평)
건물	대흥동 660	1 철근콘크리트벽식구조	114.93㎡ (34.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 대흥동 소재 ‘대흥어린이공원’북서측 인근에 소재하는 마포태영아파트 제110동 제4층 제401호(아파트)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 주민센터, 주민편의시설, 각급학교 등이 위치하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 마포역(5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 110동 지상 25층 내 4층 401호로서 (사용승인일: 1999.11.20)
외벽: 유성페인팅 및 인조석돌붙임 등 내벽: -.
창호: 하이새시창호 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
(이용상황은 후첨'내부구조도'참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 남서측으로 노폭 약 12m 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월20일	소유권
2020년9월28일	근저당권	1,512,000,000원
2021년6월21일	근저당권	177,600,000원
2022년5월6일	근저당권	120,000,000원
2025년7월14일	가압류	20,194,917원
2025년7월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,000,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,415,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 주차장. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51701 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,185,714,286원원	1,218,257,143원원	104%	1회회
6개월	927,933,333원원	799,052,453원원	81%	2.2회회
12개월	1,073,763,158원원	983,692,253원원	88%	1.6회회

20억짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 대흥동 아파트경매 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com