서울서부지방법원의 2025타경51568 사건, 6억 2000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

2025타경51568 아파트 경매사건 분석 ☆ 은평구 갈현동 경매 분석합니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 538 101동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	44.24㎡(13.38평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2025타경51568
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(100%) 620,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈현동 538	9001.0분의 44.24	44.24㎡ (13.38평)
건물	갈현동 538	1 철근콘크리트 벽식조	84.90㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""선일여자고등학교"" 남동측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물이 갈현로29길에 접하여 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 근거리에 지하철 3호선과 6호선의 환승역인 ""연신내역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 1997년 05월에 준공된 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 도시가스설비, 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 지하 및 지상주차장 등 아파트단지의 기본설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 완만한 완경사의 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 8-10m 정도의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반철도(저촉)
가축사육제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월8일	소유권
2015년6월1일	근저당권	42,900,000원
2017년1월23일	근저당권	107,400,000원
2023년9월26일	근저당권	421,200,000원
2023년10월17일	근저당권	30,000,000원
2024년3월22일	가압류	119,122,167원
2024년8월14일	압류
2025년6월23일	임의경매
2025년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

별도등기 있음. 토지 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,964,405원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51987,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51568 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,000,000원원	505,661,925원원	84%	1.5회회
6개월	476,631,579원원	409,611,281원원	84%	1.7회회
12개월	533,682,927원원	459,047,330원원	84%	1.6회회

2025타경51568 아파트 경매사건 분석 ☆ 은평구 갈현동 경매 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr