감정 5억 4200만원 → 최저 3억 7940만원! 경남 진주 충무공동 69-3 근린상가 경매를 소개합니다.

진주 충무공동 69-3 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경30974

소 재 지	경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 2층씨211호
물건용도	근린상가
토지면적	25.87㎡(7.83평)
건물면적	73.92㎡(22.36평)
사건번호	2025타경30974
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(70%) 379,400,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 69-3	16308.6분의 25.87	25.87㎡ (7.83평)
건물	충무공동 69-3	철근콘크리트구조	73.92㎡ (22.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「한일병원」남측 인근에 위치하는 구분건물 윙스타워 2층 씨211호로서, 주변은 근린생활시설, 병원, 오피스텔, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 소재 내부까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 2층 씨211호로서, 외벽:전면강화유리, 알루미늄복합판넬, 외장석 재 마감 등 내벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 창호:섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설 (공유창고 (상호명:소포박스))으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(기숙사)등으로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-34)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소-국-1-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-74)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 온천공보호구역(2018-01-25)＜온천법＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월26일	소유권
2022년4월26일	근저당권	201,600,000원
2025년5월7일	가압류	78,100,000원
2025년5월13일	가압류	219,175,896원
2025년6월27일	임의경매
2025년7월17일	가압류	900,000,000원
2025년8월7일	가압류	101,000,380원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 542,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,802,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경30974 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	900,196,430원원	368,201,945원원	51%	3.5회회
6개월	958,785,629원원	376,588,505원원	48%	4.8회회
12개월	985,859,644원원	521,482,031원원	52%	4.4회회

진주 충무공동 69-3 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경30974

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr