2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 상대동 292-21의 상가 경매건입니다.

진주시 상대동 상가경매 - (건물 31.0평)

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 292-21 한보프라자 1동 3층301호
물건용도	상가
토지면적	21.10㎡(6.38평)
건물면적	102.48㎡(31.00평)
사건번호	2025타경30942
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,470,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상대동 292-9	2805.7분의 21.1	21.1㎡ (6.38평)
건물	상대동 292-21	1 철골 철근콘크리트조	102.48㎡ (31.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
[이용상태] 공부상 용도는 노유자시설(사회복지시설)임.
[설비내역] 공용 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 9필 일단의 토지로서 대체로 사다리형 평지로서, 공부상 노유자시설(사회복지시설)임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 도로 및 서측으로 노폭 약5m내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호3) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호4) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호5) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호6) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호7) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호8) -일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호9) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	130,800,000원
2025년3월19일	가압류	30,545,000원
2025년5월26일	압류
2025년6월9일	압류
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ (055)760-3256)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경30942 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	710,726,344원원	277,253,952원원	54%	3.1회회
6개월	867,792,182원원	348,430,297원원	53%	3.3회회
12개월	716,522,015원원	288,086,621원원	50%	4.3회회

진주시 상대동 상가경매 - (건물 31.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com