이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 9100만원입니다.

사천 아파트경매-♣ 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 600-1 사천한보훼미리타운 101동 5층508호
물건용도	아파트
토지면적	31.86㎡(9.64평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2025타경30913
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(100%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고읍리 600-1	125440분의 31.86	31.86㎡ (9.64평)
건물	고읍리 600-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.66㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층건 중 5층 508호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황 도 등에 의거함)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 소방설비, 위생설비 등 공동주택 관련 제반설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지로 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있으며 내부도로와 연결됨.
[토지이용계획] 1)600-1번지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-30호선)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
2)601-4번지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-29호선)(접합) 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
3)601-7번지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-29호선)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
4)497-1번지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합) 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월29일	소유권
2016년7월4일	근저당권	93,000,000원
2024년2월28일	가압류	18,295,029원
2025년6월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.4. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경30913 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,700,000원원	140,769,510원원	80%	2.9회회
6개월	178,928,571원원	139,566,150원원	80%	2.4회회
12개월	122,536,585원원	97,372,317원원	79%	1.8회회

사천 아파트경매-♣ 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr