2025타경52369 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

6100만원짜리 아파트, 전남 조례동 경매물건 소개합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층118호
물건용도	아파트
토지면적	13.82㎡(4.18평)
건물면적	37.39㎡(11.31평)
사건번호	2025타경52369
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481198

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	37.388㎡ (11.31평)

[위치/주위환경] 대상 아파트는 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며. 대상 단지는 9개동 소형아파트 2,794세대로 구성된 대형아파트 단지내에 위치하며, 주위는 아파트, 쇼핑센터, 학교, 관공서 등이 위치하고 있어 주거환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상17층 아파트 건물 내 1층 118호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등, 창호: 새시창. 바닥: 장판지깔기 등, 방향: 남향, 형식: 복도식.
[이용상태] 1.(가) 공동주택 [설비내역] 도시가스개별난방 및 소화전설비, 공용엘리베이터, 위생설비, 급배수시설을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 완경사지대 내 위치한 아파트단지임.
7)인접 도로상태등 단지 4면으로 도로에 접하며, 남측과 동측으로 단지 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 리모델링이 완료된 아파트임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2023년2월2일	전세권	65,000,000원
2025년2월5일	임차권설정	65,000,000원
2025년12월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.02.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미납 관리비 566,350원 있음(2025.12.22. 현황조사일 기준) 2. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의 한 우선매수권 있음 3. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 공부상 표시와 일치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경52369 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,086,207원원	117,001,047원원	75%	1.4회회
6개월	144,609,091원원	114,411,180원원	74%	1.7회회
12개월	144,689,623원원	115,768,911원원	76%	1.6회회

6100만원짜리 아파트, 전남 조례동 경매물건 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481198