감정가 7251만원 전남 여수시 화양면 임야 경매를 소개합니다.

여수시 화양면 나진리 임야 경매 물건 ρ 2025타경52166

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 나진리 산78-1
물건용도	임야
토지면적	10,213.00㎡(3,089.43평)
건물면적
사건번호	2025타경52166
감정평가액	72,512,300원
최저입찰가	(100%) 72,512,300원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나진리 산78-1	임야	10213㎡ (3,089.43평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 나진리 소재 "나진초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 북측은 산림지대, 남측 일대는 농가주택 등으로 형성된 도시 근교 농촌지역임.
[교통상황] 남측 인근으로 간선도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난하나 본건까지 차량접근 불가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 급경사지대에 위치한 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임. 기호2) 사다리형 토지로서, 순수 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1)은 하단부 인근으로 등산로 형태로 소폭 농로 등이 개설된 것으로 항공도면 등에 의거 확인되나 현재는 수풀 등이 우거져 진입이 어려운 상태임. 기호2)는 본건 남서측 인근까지 소폭의 농로가 개설되어 있으나 본건까지 진입은 불가능함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임. 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 기호1)은 급경사지대에 위치하여, 하단부 인근으로 접근을 시도하였으나 수풀 등이 우거져 접근이 불가능한 상태이며, 기호2)는 인접지 등을 통하여 본건까지 접근하였으나 수풀 등이 우거져 본건 내 진입은 불가능한바, 기호1,2) 공히 분묘 소재여부는 확인이 어려운 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년5월16일	소유권
2025년10월14일	가압류	219,890,464원
2025년10월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 화양면 나진리에 위치한 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경52166 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,162,483원원	55,729,667원원	62%	5회회
6개월	289,314,575원원	66,503,200원원	50%	4.8회회
12개월	304,042,623원원	125,485,855원원	42%	4.7회회

여수시 화양면 나진리 임야 경매 물건 ρ 2025타경52166

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr