이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 2694만원입니다.

하동군 하동읍 1억 8135만원 310.1평 ρ 전 경매로 5440만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 읍내리 97
물건용도	전
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2025타경615
감정평가액	181,345,000원
최저입찰가	(70%) 126,942,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 97	전	1025㎡ (310.06평)
제시외건물	읍내리 97	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 4: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -기호 4 지상에 매실나무 및 감나무 등 제시외 수목이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.
[건물구조] 기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시창 임.
[이용상태] 기호 2 : 주택 및 제조업소로 이용 중임.
(현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월28일	소유권
2012년10월22일	지상권
2014년6월3일	근저당권	280,000,000원
2022년5월27일	근저당권	75,000,000원
2022년6월7일	가등기
2024년9월3일	가압류	28,689,360원
2025년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2012.10.22.접수 제18149호)에 대해 지상권자인 지리산청학농업협동조합(변경전:횡천농업협 동조합)으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.3.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경615 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,704,000원원	31,486,033원원	37%	4회회
6개월	135,446,857원원	58,161,671원원	42%	3.9회회
12개월	101,131,715원원	42,657,335원원	40%	5.2회회

하동군 하동읍 1억 8135만원 310.1평 ρ 전 경매로 5440만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr