광주지방법원 순천지원의 2025타경52112 사건, 5700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

광양시 중동 1686 아파트 경매 / (최저입찰가: 3192만원) 경매 도전해 볼까?

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 12층1202호
물건용도	아파트
토지면적	22.20㎡(6.72평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2025타경52112
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(56%) 31,920,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1686	36191.5분의 22.202	22.202㎡ (6.72평)
건물	중동 1686	1 철근콘크리트벽식구조	49.95㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동초등학교' 남동측에 인접하여 위치하며, 부근은 주 로 아파트 단지, 각종 업무시설 및 점포 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 본건은 1998년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상18층건 내 제12층 제1202호 로서, 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 다각형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 주변으로 2차선 및 광대로 간선도로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월22일	임차권설정	66,150,000원
2025년10월1일	강제경매
2025년11월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 66,150,000원, 전입일 2022.05.02., 확정일자 2022.05.02.) 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미납된 관리비 1,264,200원 있음(현황조사일 2025.10.14. 기준) 2. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경52112 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,890,000원원	100,536,797원원	75%	2.5회회
6개월	122,068,182원원	97,101,933원원	77%	2.3회회
12개월	134,460,645원원	103,158,347원원	75%	2.1회회

광양시 중동 1686 아파트 경매 / (최저입찰가: 3192만원) 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com