경남 진주 신안동 주택, 감정가 1억 6976만원 → 최저 1억 1883만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

진주주택경매 - 진주 주택 경매 주목해 보세요. (건물 40.2평, 토지 42.5평)

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 393-28
물건용도	주택
토지면적	140.50㎡(42.50평)
건물면적	132.88㎡(40.20평)
사건번호	2025타경531
감정평가액	169,761,640원
최저입찰가	(70%) 118,833,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 393-28	대	140.5㎡ (42.50평)
건물	신안동 393-28	1층 주택 세면벽돌조	78.15㎡ (23.64평)
	신안동 393-28	2층 주택 세면벽돌조	30.96㎡ (9.37평)
	신안동 393-28	2층 주택 세면벽돌조	13.27㎡ (4.01평)
제시외건물	신안동 393-28	(ㄱ) 다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 진주여자중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) 세면벽돌조 및 경량철골조 스라브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1985.10.24)
외벽 : 화강석 및 벽돌붙임 및 몰탈위 페인트마감, 판넬마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함.
ㄱ)블록벽체이용 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 10.5㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월25일	소유권
2017년2월17일	근저당권	195,000,000원
2020년11월13일	압류
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월25일	소유권
2017년2월17일	근저당권	195,000,000원
2020년11월12일	압류
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경531 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,426,601원원	190,518,500원원	40%	4.1회회
6개월	313,314,844원원	148,786,337원원	49%	3.6회회
12개월	340,978,600원원	167,948,950원원	48%	3.7회회

진주주택경매 - 진주 주택 경매 주목해 보세요. (건물 40.2평, 토지 42.5평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr