경남 남해군 남면에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 5636만원, 현재 최저입찰가는 11억 5636만원입니다.

남해군 남면 죽전리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경39846

소 재 지	경상남도 남해군 남면 죽전리 387-1
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적	1,188.22㎡(359.44평)
사건번호	2024타경39846
감정평가액	1,156,363,875원
최저입찰가	(100%) 1,156,363,875원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 387-1	창고용지	144㎡ (43.56평)
	죽전리 387-3	대	142㎡ (42.96평)
	죽전리 388-1	대	516㎡ (156.09평)
	죽전리 388-2	대	395㎡ (119.49평)
건물	죽전리 388-1	1층 다세대주택 철근콘크리트구조	162.21㎡ (49.07평)
	죽전리 388-1	2층 다세대주택 철근콘크리트구조	162.21㎡ (49.07평)
	죽전리 388-1	3층 다세대주택 철근콘크리트구조	162.21㎡ (49.07평)
	죽전리 388-1	4층 다세대주택 철근콘크리트구조	162.21㎡ (49.07평)
	죽전리 388-1	1층 다세대주택 철근콘크리트구조	90.765㎡ (27.46평)
	죽전리 388-1	2층 다세대주택 철근콘크리트구조	149.54㎡ (45.24평)
	죽전리 388-1	3층 다세대주택 철근콘크리트구조	149.54㎡ (45.24평)
	죽전리 388-1	4층 다세대주택 철근콘크리트구조	149.54㎡ (45.24평)

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 남해군 남면 죽전리 소재 '남면사무소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 근린생활시설과 주택지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(4) 토지는 일단지로서 부정형의 평지이며, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일단지 서측으로 노폭 약 3-4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)~(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 이동이 가능한 이동식화장실 1동과 컨테이너 2동이 소재하나 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건에 유치권이 성립할 가능성이 있으니, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 기호(5), (6) 철근콘크리트구조 4층 건물로서, 벽체 : 콘크리트 노출 바닥 : 콘크리트 노출 [이용상태] 기호(5), (6) 건물은 다세대주택(기호(5) : 8세대, 기호(6) : 7세대)으로 건축중 중단된 상태로 존치하고 있음.
[설비내역] 현재 공사중 중단된 상태로 별도의 완공된 설비는 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 공사중 중단되 상태로 유치권이 성립할 가능성이 있는 바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월21일	소유권
2025년7월21일	임의경매
2025년9월15일	가압류	411,721,367원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1,4] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동 매각 제외 -[목록5,6] 건축 중 중단 된 상태임(3층까지는 골조가 완성된 상태이고, 4층은 콘크리트 타설 전 상태이며, 건축물 등기는 완료 [법원의 직권보존등기 촉탁으로 인하여]되었으나 건축물대장은 없는 상태임) -씨지종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 872,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함, 이에 대 해 소유자 전지은의 유치권배제신청서가 제출되어 있음[관련사건 진주지원 2024가단40577]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~4] 2021.11.24. 근저당 설정 [목록5, 6] 2025.7.21.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경39846 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	28,000,000원원	12,090,000원원	43%	5회회

남해군 남면 죽전리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2024타경39846

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com