2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수 돌산읍의 임야 경매건입니다.

여수 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51883] -16,081.5평

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산572
물건용도	임야
토지면적	53,162.00㎡(16,081.51평)
건물면적
사건번호	2025타경51883
감정평가액	326,149,800원
최저입찰가	(56%) 182,644,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금봉리 산572	임야	9917㎡ (2,999.89평)
	금봉리 산573	임야	12694㎡ (3,839.94평)
	금봉리 산574	임야	8172㎡ (2,472.03평)
	금봉리 산576	임야	11272㎡ (3,409.78평) 지분 11603분의 11272
	금봉리 산577	임야	11107㎡ (3,359.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 ""송시마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3~7): 부정형, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2): 지적도상 맹지이나, 북측의 진출입로를 통해 접근이 가능함.
기호(3,4): 지적도상 맹지임.
기호(5,6,7): 지적도상 맹지이나 콘크리트포장 임도를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 소하천구역(송시천) 기호(3,7): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 임업용산지(보전산지) 기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 임업용산지(보전산지) 기호(6): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(1-가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도매 마감 등, 창호: 목재창호 및 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월29일	소유권
2023년9월4일	근저당권	260,000,000원
2023년10월16일	지상권
2024년3월7일	근저당권	100,000,000원
2025년7월4일	가압류	600,136,862원
2025년8월4일	임의경매
2025년9월9일	가압류	18,576,564원
2025년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 5번 부동산에 연고 미상의 분묘 수기 소재 3. 목록 6번 부동산은 지분 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 송시길 19-6에 위치한 단층 단독주택과 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경51883 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,492,750원원	140,648,667원원	26%	6.5회회
6개월	336,102,787원원	92,228,160원원	38%	5.1회회
12개월	392,659,857원원	159,805,551원원	38%	4.9회회

여수 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51883] -16,081.5평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr