봉화군 명호면 풍호리에 위치한 본 전 경매물건은 1억 9235만원짜리가 1억 9235만원까지 떨어진 상태입니다.

봉화군 명호면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 9235만원 | 2,727.0평

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 풍호리 665
물건용도	전
토지면적	9,015.00㎡(2,727.04평)
건물면적
사건번호	2025타경100324
감정평가액	192,345,000원
최저입찰가	(100%) 192,345,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호리 665	전	9015㎡ (2,727.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 ""풍호1리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 '묵전' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 1.5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역 [이하공란] 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축 사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 수기 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월10일	소유권
2017년4월5일	근저당권	156,000,000원
2017년4월5일	지상권
2019년2월21일	근저당권	45,500,000원
2025년4월16일	가압류	5,059,787원
2025년4월25일	임의경매
2025년6월4일	가압류	38,946,773원
2025년6월11일	가압류	51,456,763원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전. 분묘소재감안, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경100324 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,880,750원원	30,050,625원원	32%	4.8회회
6개월	55,277,932원원	30,576,895원원	46%	3.6회회
12개월	56,938,691원원	28,173,598원원	44%	3.4회회

봉화군 명호면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 9235만원 | 2,727.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com