첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 충무동 614-8의 빌딩 경매건입니다.

전남 여수 경매믈건 | 빌딩 경매가 분석 (, 245.7평)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 충무동 614-8
물건용도	빌딩
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적	812.08㎡(245.65평)
사건번호	2025타경625
감정평가액	1,225,321,600원
최저입찰가	(100%) 1,225,321,600원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 614-8	대	344㎡ (104.06평)
토지	충무동 614-19	대	79㎡ (23.90평)
건물	충무동 614-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	269.895㎡ (81.64평)
	충무동 614-8	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	269.895㎡ (81.64평)
	충무동 614-8	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	212.915㎡ (64.41평)
	충무동 614-8	옥탑 철근	19.375㎡ (5.86평)
제시외건물	충무동 614-8	숙소등	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.
[설비내역] 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	2,280,000,000원
2024년8월26일	가압류	150,000,000원
2025년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	2,280,000,000원
2025년9월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 물건임. 단층점포이며 서시장 동측 충무동 상가지역에 소재하고 있는 부동산임. 본건3.4.5.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 충무동 농협 자리임. 본건6.7.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 본건8. 본건6 토지와 인접한 토지로 시장 진입로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경625 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	643,593,019원원	345,622,750원원	52%	2.8회회
6개월	764,074,075원원	421,266,545원원	51%	2.8회회
12개월	710,484,569원원	391,840,167원원	52%	2.8회회

전남 여수 경매믈건 | 빌딩 경매가 분석 (, 245.7평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr