무주군 무풍면 증산리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2258만원입니다.

[2026.04.06 경매] 전북 무주군 전, 감정가의 100% 부터?

소 재 지	전북특별자치도 무주군 무풍면 증산리 738
물건용도	전
토지면적	907.00㎡(274.37평)
건물면적
사건번호	2025타경31288
감정평가액	22,584,300원
최저입찰가	(100%) 22,584,300원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481119

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산리 738	전	907㎡ (274.37평)
제시외건물	증산리 738	수목	26주 ㎡(7.87평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 무주군 무풍면 증산리 소재 '석항마을' 서측 인근에 위치하며 주변은 전, 과수원 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 북측 인근에 2차선도로가 통과하고 마을에서 농경지로 통하는 농로가 개설되어 있으나 일반적인 교통편은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 지목은 전이나 일부 분묘시설이 소재하고 일부 호두나무가 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 남측인근에 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 금렵구＜조수보호및수렵에관한법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 남측부분에 분묘3기 및 둘레석3식, 상석2식 등 분묘시설이 설치되어 있고 분묘둘레에 조경수가 식재되어 있음 - 북측부분에 호두나무 9주 정도가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월2일	소유권
2025년7월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재하는 소유자 미상의 분묘 3기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음 (별첨 사실조회서 참조) 2. 제시외수목 매각 제외 3. 지상에 소유자 미상의 분묘 3기 소재 4. 지상 소재 연고자 미상의 분묘로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받을 경우 토지의 가액은 16,981,800원 (감정평가서 참 조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에는 연고자 미상의 분묘 3기가 소재하는 것으로 보이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,584,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,397,809원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경31288 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,549,100원원	10,018,000원원	30%	4회회
6개월	28,259,080원원	14,969,000원원	43%	3.5회회
12개월	160,053,410원원	54,310,221원원	41%	3.4회회

[2026.04.06 경매] 전북 무주군 전, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481119