창원지방법원 통영지원의 2025타경21701 사건, 6억 6078만원짜리 전 경매물건입니다.

경남 거제시 둔덕면 전 경매 분석합니다. ☆ 2025타경21701

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2
물건용도	전
토지면적	5,817.00㎡(1,759.64평)
건물면적
사건번호	2025타경21701
감정평가액	660,780,000원
최저입찰가	(70%) 462,546,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거림리 692-2	전	824㎡ (249.26평)
	거림리 692-3	전	810㎡ (245.03평)
	거림리 692-4	전	128㎡ (38.72평)
	거림리 692-5	전	848㎡ (256.52평)
	거림리 692-6	전	1490㎡ (450.73평)
	거림리 692-7	전	841㎡ (254.40평)
	거림리 692-8	전	876㎡ (264.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 '농막마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 공히 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 완경사의 지세를 평탄하게 조성한 잡종지 상태입니다.
일련번호 2, 4, 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다.
일련번호 5)는 부정형 환경사의 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 3) 북동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 도로와 접하며, 대상 토지는 공히 일련번호 3) 및 일련번호 5) 일부를 이용하여 차량접근합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1~5, 7, 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 이동 및 이설이 가능한 상태의 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 및 일련번호 5) 일부는 현황 ‘도로’로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 일련번호 1)은 건축신고를 득하여 일부 조성된 ‘잡종지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으며, 관할시청에 문의결과 건축신고는 취소된 것으로 확인되는바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월7일	소유권
2014년10월7일	근저당권	576,000,000원
2014년10월7일	지상권
2015년5월11일	근저당권	528,000,000원
2023년1월17일	가압류	80,003,187원
2023년3월29일	가압류	7,190,800원
2025년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회회신서 참조. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 건축신고를 받아 일부 조성된 '잡종지' 상태임. 건축신고는 취소된 것으로 확인됨. 관할관청(거제시)에 확인요함. 지상 컨테이너박스 1동 매각제외. -[목록3,5] 전부(목록3) 또는 일부(목록5) 현황 '도로'로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.07.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경21701 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,940,079원원	102,819,124원원	28%	7.1회회
6개월	262,295,928원원	89,176,219원원	30%	6.6회회
12개월	267,253,876원원	88,649,791원원	31%	6.5회회

경남 거제시 둔덕면 전 경매 분석합니다. ☆ 2025타경21701

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com