전남 무안군 삼향읍 남악리 오피스텔, 감정가 9100만원 → 최저 5096만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

9100만원짜리 오피스텔, 전남 삼향읍 경매 상세정보.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.72㎡(1.43평)
건물면적	31.25㎡(9.45평)
사건번호	2025타경51352
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(56%) 50,960,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2233	1499.2분의 4.7192	4.7192㎡ (1.43평)
건물	남악리 2233	철근콘크리트구조	31.2529㎡ (9.45평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2020-08-19)＜택지개발촉진법＞ 남악리 2234 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(2020-08-19)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2024년10월17일	임차권설정	90,000,000원
2025년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김선영, 김미현)이 있음. [임차인 김선영, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.6., 확정일자 2022.7.20.] [임차인 김미현, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2025.1.20., 확정일자 2025.11.17.] 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김선영, 김미현)이 있음. [임차인 김선영, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.6., 확정일자 2022.7.20.] [임차인 김미현, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2025.1.20., 확정일자 2025.11.17.] 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 19. 경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51352 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,200,000원원	124,442,400원원	49%	3.2회회
6개월	283,181,818원원	120,562,000원원	52%	2.7회회
12개월	233,491,304원원	103,551,164원원	57%	2.7회회

9100만원짜리 오피스텔, 전남 삼향읍 경매 상세정보.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr